- Tous les prix affichés s'entendent,
conformément à la législation en vigueur, en Euros et frais
d'agence compris payables par l'acquéreur
(€ A.C.)-
Barème de négociation sur les ventes :
De 10 000 euros ou moins à 100 000 euros : 10%
De 101 000 euros à 130 000 euros : 8 %
De 131 000 euros à 150 000 euros : 7%
A partir de 150 000 euros : 6%
Les mandats « préférence », qui prévoient qu’une seule
agence s’occupe de vendre un bien , prévoient aussi que le
propriétaire puisse envoyer ses propres clients à l’agence ;
ainsi les honoraires sont diminués de moitié.
Dans certains cas complexes, il est possible que le
négociateur ajuste ses honoraires à un niveau supérieur pour
un travail long ou onéreux.
Cependant, les honoraires de l’agence sont soumis aux 19,6%
de TVA, aux 60% de charges dues aux caisses diverses, à la
taxe professionnelle, à la CSG, et à l’impôt sur le revenu.
- Conformément à la législation en vigueur également, pour
la protection de vendeur, acquéreur et négociateur dans des
conditions claires et nettes pour tous,
les dossiers et visites ne peuvent avoir lieu
que sur demande écrite enregistrée comme mandat
sur le registre obligatoire de l'agence
(article 72 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972).
(Extrait du décret précité :) "Le titulaire de la carte
transactions sur immeubles ne peut négocier ou s'engager à
l'occasion d'opérations d'achat, vente, échange, location ou
sous-location de biens et de droits immobiliers ou de fonds
de commerce, sans détenir un mandat préalablement délivré à
cet effet..."
Notre politique :
Chaque bien à vendre présenté avec texte et photos sur le site du Lys bourbonnais et du Lys téméraire possède un n° qui est celui du mandat donné par le vendeur. Toute personne peut ainsi savoir que l’agence Lys bourbonnais ou le Lys téméraire est bien mandatée pour ce bien. Les prix indiqués dans les textes sont les prix confiés par les propriétaires. Au mieux, nous négocions ces prix auprès des propriétaires avant et après le mandat, selon l’estimation objective de leurs biens.
Le Lys bourbonnais et le Lys téméraire sélectionnent soigneusement les propriétés, souhaitant présenter un panel de qualité bien cerné, et ne pas ressembler à un supermarché de l’immobilier dans lequel de trop nombreux biens seraient confondus entre eux, à cause de prix et descriptifs similaires malgré leurs différences ; si une nuisance existe, elle est vous est dite par écrit ou par oral selon son importance. L’on vous explique clairement quelles sont ces nuisances, et si elles peuvent être améliorées. Les biens comportant des nuisances sérieuses sont écartés au profit des biens de qualité. Les biens de moindre qualité dont les propriétaires souhaiteraient le prix de biens exceptionnels sont de même écartés. Cette politique nous donne plus de temps pour vous, acquéreurs, qui pouvez aussi gagner du temps sans chercher une aiguille dans une botte de foin, ou vous déplacer en pure perte. Ainsi, vous pourrez faire une comparaison loyale entre biens différents, présentés dans leurs détails, de façon à pouvoir choisir sans vous y perdre. Nous comprenons vos critères de recherche et nous y adaptons, sans jamais vous aiguiller au hasard.
Pour des raisons diverses, certains propriétaires nous confient leurs biens sans vouloir de photos ni de présentation qui les feraient reconnaître du public : un mandat de recherche donné par le potentiel acquéreur est alors nécessaire pour engager une négociation, selon les termes de la loi. Sans ce mandat, nous refusons de délivrer les informations qui appartiennent aux propriétaires.
De même, tout acquéreur potentiel souhaitant nous confier mandat de recherche, pour être interlocuteur préférentiel, se verra proposer les nouveaux biens lui correspondant dans les plus brefs délais. Son mandat remplacera celui des vendeurs qui trouveraient des difficultés pratiques à rassembler rapidement leurs éléments juridiques (indivisions, décès, absences…).
De tout client sérieux, nous nous occupons sérieusement, et essayons de répondre à ses demandes au plus vite. Nous rappelons les acquéreurs potentiels pour leur présenter les biens nouveaux.
La qualité à tous niveaux reste donc notre priorité : biens proposés, accueil, suivi, démarches, professionnalisme au niveau juridique.
